孚道说法丨广东省2019年度房屋租赁民事案件大数据报告

时间: 2020-04-14      点击数: 148

        

  为了全面掌握我省2019年关于房屋租赁民事案件的司法裁判动态,广东孚道律师事务所通过裁判文书网检索,获取了2019年广东省各法院的17820份民事裁判文书,其中判决10795份,裁定7025份。

  本文将从案由、行业、程序、裁判结果、标的额等多个维度,对这些裁判文书进行数据分类整理、分析、归纳形成本报告,亟待通过数据分析,全面了解广东省内房屋租赁纠纷发展趋势,为更专业的律师代理工作提供服务。

  一、房屋租赁案件月度数量统计
  分析结果:

  从上述图片可以看出,2019年广东省基于房屋租赁发生的民事纠纷月均1485宗。除却2月、10月因具备法定节假日(春节、国庆节)发生的纠纷数量偏低外,其他月份的案件数量均较稳定。

  二、房屋租赁案件标的额统计
  分析结果:

  从上述图片可以看出,标的额为50万元以下的案件占比最高,为83.44%,其次为100万元至500万元及50万元至100万元的标的额,占比分别为7.41%及6.67%。

  三、房屋租赁案件案由分类统计
  分析结果:

  从上述图片可以看出,在房屋租赁案件纠纷中,数量排名前三的案由分别是合同、无因管理、不当得利纠纷类(占比91.03%)、物权纠纷类(占比3.07%)及侵权责任纠纷(占比2.58%)。

  结合前述数据,房屋租赁纠纷案件具有多发性、普遍性的特点,而房屋租赁合同类纠纷又占据了房屋租赁纠纷案件的九成左右。因此,审慎起草、审阅租赁合同中存在的潜在风险非常重要。另外,根据客户实际情况及角色,通过讲座形式为其分析房屋租赁合同中出租人、承租人的风险也可以有效的提醒客户,规避相关风险。

  四、房屋租赁案件行业分布统计
  分析结果:

  从上述图片可以看出,在房屋租赁案件主要集中在房地产业、租赁和商务服务业、批发和零售业。纠纷数量越多,也说明了在该批行业中,房屋租赁纠纷系高发风险,这也为律师在服务该类型企业时做相关的法律体检或法律风险分析提供了方向。

  五、 房屋租赁案件程序分类统计
  
  分析结果:

  从上述图片可以看出,二审案例占比为27.65%,再审案例占比更低,只有4.47%。超过一半的房屋租赁纠纷(55.7%)在一审便审理终结。

  六、房屋租赁案件二审裁判结果统计
  分析结果:

  从上述图片可以看出,二审维持原判的房屋租赁纠纷案例,占比高达66.63%,直接改判的,只有20.36%,发回重审的比例更低,仅有1.3%。可见,房屋租赁纠纷案件的一审代理非常重要,需要专业律师用心挖掘出更多对当事人有利的因素,不能等靠二审、甚至是再审来改变裁判结果。

  房屋租赁案件再审裁判结果统计
  分析结果:

  从上述图片可以看出,再审维持原判的房屋租赁纠纷案例占比比二审程序中的占比更高,高达79.67%,直接改判的,仅有3.26%,发回重审的比例,也仅有4.52%。这也再次印证了房屋租赁纠纷案件一审代理的重要性,一审的代理意见不论对二审程序抑或再审程序,都将有深刻的影响。

  七、律师参与数据
  分析结果:

  从上述图片可以看出,律师在房屋租赁纠纷案件中的参与度较高,占比72%;但仍有接近三成的房屋租赁纠纷案件并未有律师介入。房屋租赁纠纷案件仍有较大的市场空间。

  大数据报告能够清晰地展现某一区间段内房屋租赁案件的审理情况,准确反映出该类案件的发展趋势,对单位或个人预判房屋租赁相关风险,更是律师进行代理工作的重要参考资料。尤其由于新年伊始,全球性的新冠肺炎疫情的影响,此类型案件将迎来井喷。

  大数据分析方法有很多,不同的数据、不同的比较方式,都能得出不一样的结果,给与我们不一样的启发。本文只是针对检索数据做了基本整理和分析,抛砖引玉,期待感兴趣的法律人整理出更多的内容,为我们更高效、更专业地办案提供参考。


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