来源：孚道律师 

老李经营一家面馆，料足味美，生意爆好，今年刚好是第19个年头了，想着明年搞个20周年店庆，回馈一下粉丝。这时，房东王姐过来跟老李说，明年我要把店铺收回给我儿子开店，你提前找好别的店。老李说，王姐，咱们的租赁合同明明写着租期是25年的，还有6年才到期的，你怎么能提前收回呢？王姐说，老李呀，我可是按照《民法典》合法收回的。

根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁合同期限最长不得超过20年，约定租赁期限超过20年的部分则无效。因此，老李与王姐签订的租赁合同，租期25年已超出法定最长期限的，超出的5年无效，王姐有权在合同期满20年时收回店铺。如果老李想要持续承租，则需要在租赁合同期限20年届满前，及时与王姐沟通接洽续租事宜，双方重新签订新的租赁合同。另外，需要注意的是，如果以补充协议的方式延长原签订租赁合同期限，导致租赁期限总体超过20年的，超过部分也会被认定为无效。

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