小王从李大姐处承租了住宅，搬进不久后，厨房下水道就出现了漏水的情况，小王多次找李大姐维修，结果李大姐却对他说，“这房子你都租了，谁知道是不是你自己不小心弄的漏水，我可不管！”
对于租赁住宅的维修义务应由出租方李大姐承担，还是由承租方小王承担呢？《中华人民共和国民法典》第七百一十二、七百一十三条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是双方另有约定的除外。如果没有明确的约定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。因此，租赁物的维修义务，首先需要看小王跟李大姐在租赁合同中是否已经明确约定，如果没有明确约定的，且是出租房下水道本身的质量问题，小王可以请求李大姐维修，或者自行维修后请李大姐承担相应的费用，且下水道漏水又影响了小王的日常使用，小王可以通过请求李大姐减少租金或者延长租期的方式减少损失。如果厨房下水道漏水，是小王自己使用不当造成的，李大姐则无需承担相关的维修费用。
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2024/10/14 
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