孚道说法丨民法典小课堂之“要不回的租金？”
案情简介
老王与老赵是多年的好友，老王名下有一处铺子空置，老赵看年轻人爱喝奶茶，想着租老王的铺子开个奶茶店赚上一笔。哥俩感情比较好，就约定了租期一年，租金月底的时候支付，没有签署正式的书面合同。后来，老赵的奶茶店经营不善，钱没赚到，还一直拖欠着老王的租金没给。这天老王实在忍不住了，就想找老赵要租金，结果老赵却说：“老王，我们可没签协议，你没有依据找我要租金！”
法律分析
根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条的规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁”。据此，租赁合同可以口头或书面订立，但是对于超过六个月期限的租赁合同，则应当采取书面形式，当事人没有采用书面形式，并非导致租赁合同无效，但出租人应当举证证明双方存在租赁的事实。老王跟老赵的租赁期限超过六个月，双方理应签署租赁合同，本案中老赵使用了老王的铺子，开起了奶茶店，他无法否认使用租赁物的事实，老赵以双方无签订租赁合同为由拒绝支付租金，其辩解是无法律依据的，但老赵要追讨租金还需要举证证明租金标准。口头订立租赁合同的风险较高，证据常不易留存，如果无法举证，将面临无法收回租金之风险，故而建议大家尽量采取书面订立租赁合同的方式，如无法面对面签订书面租赁合同的，双方还可以通过微信签订电子书面合同，同时还要记得留痕保存双方之间沟通租赁的微信聊天、租金的收款记录、催租等相应证据。
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2024/10/17 
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