黄女士四十有余，与丈夫在中山市辛勤劳作多年，积累了一定的积蓄。近期，他们在出租屋附近留意到一则“房屋出售”的广告，一套65平方米的两室一厅仅需16万元，总价诱人。长期租房的夫妻俩对此颇感兴趣：若能拥有这套近在上班地点、居住体验更佳的房产，生活幸福感定能显著提升。然而，理性之声提醒他们：天下没有免费的午餐。此房为小产权房，他们不禁担忧，买卖小产权房是否潜藏着巨大的风险？带着“能否购买小产权房”的疑问，他们前来咨询法律风险。

“小产权房”并非法律上的概念，而是人们约定俗成的称谓。通常指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以有时也叫“乡产权”、“集体产权”。小产权房的买卖受到法律上的诸多限制，购买小产权房在法律上具有巨大风险。同时，案涉房屋系建设在农村集体土地上的房屋，买卖双方均非案涉房屋所在地集体经济组织成员。若就涉案房屋签订买卖合同，则违反了法律、行政法规的强制性规定，为无效民事法律行为，双方的房屋买卖合同应当为无效合同。若后续出现纠纷，依据该无效合同维权将会处于不利地位，购房者面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。此外，小产权还可能面临一房二卖、贷款困难、拆迁风险等。  

基于以上分析，值班律师向黄女士夫妇提出了以下建议：

“小产权房”相较于一般的商品房而言低廉的价格，很受部分购房人的青睐，但是，便宜的价格往往蕴藏着政策或法律等方面的风险，主要包括以下几个方面：